Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage

Entdecken Sie dieses **großzügige Einfamilienhaus** in einer **begehrten Lage** von Hilpoltstein, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus bietet auf **drei Etagen** eine Wohnfläche von **175 m²** und steht auf einem **615 m² großen Grundstück**.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über das Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung oder Büroräume, sowie Kellerräume für Lagerung. Das Erdgeschoss besticht durch ein **geräumiges Wohn- und Esszimmer** mit Kachelofen, Zugang zum Garten und einem großen Balkon. Eine Küche mit Essbereich, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Büro und weitere Abstellräume.

**Besonderheiten:** * **175 m² Wohnfläche** auf drei Ebenen * Separate Einliegerwohnung/Büro im Untergeschoss * Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen * Großer Balkon und Garten mit Südwestausrichtung * Doppelgarage * Ruhige Lage nahe dem Stadtweiher * **615 m² Grundstücksfläche**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und erstklassigen Lage** von Hilpoltstein, unweit des Stadtweihers und der historischen Stadtmauer. Hilpoltstein, südlich von Nürnberg gelegen, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu den Seen des Fränkischen Seenlandes (Rothsee, Brombachsee) sowie die gute Anbindung an die A9 machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Hinweis:** Derzeit wird das Haus noch vom 90-jährigen Eigentümer bewohnt (Nießbrauch). Der tatsächliche Einzug für den Käufer ist daher zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Dies ist im Kaufpreis berücksichtigt.