Familienparadies in Wermelskirchen: Haus mit Garten & Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1922**, bietet auf einem großzügigen Grundstück von **1372 m²** viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das freistehende Haus besticht durch seine ruhige Lage in Wermelskirchen/Dhünn und ist ideal für Naturliebhaber. Mit einer Wohnfläche von **169 m²** und einem Gartenanteil von ca. 900 m² erfüllt es alle Wünsche für ein Leben im Grünen. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit zur **Parzellierung des Grundstücks**, was Potenzial für weitere Bebauung oder einen Verkauf bietet.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, Flur, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer** und ein Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet auf ca. 74 m² zusätzlichen Raum mit Vorraum, Heizungsraum, Waschraum, Sauna/Dusche und Vorratsraum. Eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Doppelgarage** mit Platz für zwei Fahrzeuge * Zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss * Garten mit Gartenhaus, Theke, Geräteschuppen und Werkzeugschuppen * Sauna im Kellergeschoss * Kamin im Wohnzimmer

**Lage** Das Haus befindet sich in Wermelskirchen, einer Mittelstadt im Naturpark Bergisches Land. Der Ortsteil Dhünn bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten (ca. 2,16 km) und Grundschulen (ca. 0,17 km). Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 4,26 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahn ist gut (ca. 4,88 km), und die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 0,15 km).