Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Hamburg

Dieses freistehende Einfamilienhaus in **Hamburg** bietet auf ca. **89 m² Wohnfläche** und einem **ca. 607 m² großen Grundstück** vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt **5 Zimmern** eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen freundlichen Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Gartenblick, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Zusätzlich bietet der über eine Leiter zugängliche Dachboden weiteren Stauraum.

**Ausstattung** * **Ölheizung** (ca. 1999) * Teilunterkellert * Holzfenster, zweifach verglast * **Garage** und ein zusätzlicher Stellplatz * Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Infrastruktur in Hamburg mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches Ambiente mit viel Grün und hohem Freizeitwert.

**Hinweis:** Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Es können Bleileitungen und schadstoffbelastete Materialien nicht ausgeschlossen werden. Die Abwasserleitung und Haustechnik sind erneuerungswürdig.