Massives Einfamilienhaus am Rursee mit Gestaltungsspielraum

Dieses charmante Einfamilienhaus in Woffelsbach am Rursee besticht durch seine **massive und solide Bauweise** aus dem Ursprungsbaujahr und bietet gleichzeitig **viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche**. Ursprünglich von einem Bauunternehmer für den Eigenbedarf errichtet, garantiert die Immobilie eine hohe Qualität und Langlebigkeit.

**Umfassende Modernisierungen in den Jahren 2006/2007** umfassten die Erneuerung des Daches, den Einbau neuer Fenster, eine überarbeitete Elektrik und modernisierte Bäder. Ein Anbau sowie ein Erker erweitern das Haus und schaffen helle, großzügige Wohnbereiche. Das vollständig betonierte Untergeschoss ist trocken, stabil und in einem sehr guten Zustand.

Das Haus ist bezugsfertig, aber auch ideal für Käufer, die ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Einige Räume wurden bewusst offen gestaltet, sodass Wand- und Bodenbeläge **ohne großen Aufwand individuell angepasst** werden können. **Ca. 184 m² Wohnfläche** verteilen sich auf **5 Zimmer (5+kk)**, die viel Platz für Familien oder Paare bieten.

**Highlights:** * Solide Massivbauweise * Umfassend modernisiert 2006/2007 * Ca. 184 m² Wohnfläche, 5 Zimmer (5+kk) * Vollständig betoniertes, trockenes Untergeschoss * Ruhige Lage in Woffelsbach am Rursee * Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** im Ortsteil Woffelsbach am Rursee, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Der Rursee ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet **hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten** wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, größere Städte und der Flughafen Köln/Bonn sind in erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Diese Lage vereint **Ruhe und Natur** mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.