Einfamilienhaus in Norderstedt: Sanierungsbedürftig mit viel Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 1973** befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Norderstedt und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung. Auf einer **Wohnfläche von ca. 125,88 m²** verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein angenehmes Wohnumfeld bieten. Das **ca. 378 m² große Grundstück** ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

**Innenbereich und Ausstattung:** Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet somit viel Platz für Hobby, Vorratshaltung oder Werkstatt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008. Ein Großteil der Fenster wurde 2022 erneuert, während ältere Fenster in Küche und Bad noch vorhanden sind. Dach und Elektrik stammen überwiegend aus dem Baujahr und erfordern Investitionen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Vollbad und einen Garderobenbereich.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 125,88 m² Wohnfläche * Ca. 378 m² Grundstücksfläche * Vollständig unterkellert * Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz * Gasheizung (2008), teilweise erneuerte Fenster (2022) * Terrasse und Garten * Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern, einem weiteren Raum (Büro/Gästezimmer) und Duschbad * Dachboden und Abseitenflächen als Stauraum

**Lage und Umgebung:** Das Haus liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Norderstedt mit einer guten Mischung aus Natur und urbanem Flair. Grünflächen für Spaziergänge sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt machen den Standort attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht.