Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Roschbach

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Roschbach, ideal für Familien, die Platz und Entfaltungsmöglichkeiten suchen. Das Haus wurde **1992 erbaut** und bietet auf ca. **168,5 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre Wohnträume.

**Übersicht** Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Wohnetagen plus ausbaubarem Dachgeschoss und einem voll unterkellerten Geschoss verteilt sich die großzügige Wohnfläche. Das ca. **650 m² große Grundstück** bietet zudem viel Platz im Freien.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die angrenzende Küche ist mit modernen Einbaumöbeln und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine separate Speisekammer runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Ausbau.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Helle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte * Wohnbereich mit Kamin * Balkon im Obergeschoss * **Doppelgarage** und Doppelcarport * Ca. **77 m² Nutzfläche** im Keller * **Gasheizung** * Zweifach verglaste Holzfenster * Gedämmtes Dach * Großer Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse

**Lage** Das Haus befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Roschbach in der Südpfalz. Die Lage besticht durch Ruhe und Naturverbundenheit bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Infrastruktur. Die Stadt Landau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, und die Anbindung an die B10 und A65 ermöglicht Pendler kurze Wege.