Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Stellplätzen

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **2000** bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon. Ein besonderes Highlight ist der neuwertige Holzofen, der auf Wunsch übernommen werden kann und für wohlige Wärme sorgt.

Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, die flexibel genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das auch das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Die oberen Geschosse beherbergen weitere Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Balkon haben. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einer Waschküche, einem Gästezimmer und einem Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.

**Besonderheiten:** * Ca. **339 m² Hanggrundstück** * **3 Außenstellplätze** vorhanden * Gepflegter Garten mit Terrasse * Gäste-WC und separates Tageslichtbad * Praktischer Hobbyraum im Untergeschoss * Zusätzlicher Zugang zum Untergeschoss von außen * Optional: Holzofen

Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern und Haustieren und befindet sich in **Roßtal/Buchschwabach**, einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Wald und Feldern. Die gute Anbindung an Roßtal und die umliegenden Städte wie Nürnberg und Ansbach über die B14 und öffentliche Verkehrsmittel macht die Lage attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.