Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte in Eitorf

Entdecken Sie dieses einzigartige Fachwerkhaus mit viel Charme und Geschichte in Eitorf. Auf einem **775 m² großen Grundstück** gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus ca. **80 m² Wohnfläche** und ist ideal für junge Familien oder Paare, die das Besondere suchen.

Das Haus verfügt über **3 Zimmer plus ein Durchgangszimmer**, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren geschmackvoll renoviert und strahlt modernen Komfort aus. Das Erdgeschoss bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen, um Ihren Wohntraum stilgerecht zu verwirklichen. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, und das Dach wurde Mitte der 90er Jahre neu eingedeckt. Eine Dämmung zwischen Dachboden und dem ersten Obergeschoss ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten:** * Ca. 80 m² Wohnfläche auf 775 m² Grundstück * 3 Zimmer plus Durchgangszimmer * Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte * Renoviertes Obergeschoss, Potenzial im Erdgeschoss * Großer, massiver Anbauschuppen * Südausgerichteter Garten * Ruhige Lage in einer 30er Zone

Die Immobilie wird derzeit über eine Nachtstromspeicherspeicherheizung beheizt. Ein großer, massiver Schuppen bietet viel Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder und ist sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich. Der liebevoll angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Eitorf, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und Lebensqualität, nur 50 km von Köln und 40 km von Bonn entfernt. Der Ortsteil Bourauel ist geprägt von Fachwerkhäusern und bietet eine ruhige, grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Regionalexpress RE 9) und die Autobahn (A560/A3/A59) ist hervorragend, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren gewährleistet. Ein bezahlbares Eigenheim mit Historie in grüner, aber dennoch zentraler Lage!