Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Ausbaureserve

Dieses **Einfamilienhaus** in Spiesen-Elversberg bietet mit ca. **190 m² Wohnfläche** und einer separaten Einliegerwohnung außergewöhnliche Flexibilität. Es eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Immobilie besticht durch eine **großzügige Raumaufteilung** und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich einer **bereits genehmigten gewerblichen Nutzung** und einer **Ausbaureserve von ca. 70 m²** im Dachgeschoss.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss bildet mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Eine **moderne, erst kürzlich eingebaute Küche** (Wert ca. 20.000 EUR, im Kaufpreis enthalten) mit integriertem Abstellraum bietet viel Komfort. Im Obergeschoss befinden sich **vier Schlafzimmer**, die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein Duschbad. Das Untergeschoss beherbergt eine **Einliegerwohnung** mit separatem Eingang, die sich perfekt als Büro, Praxis oder Gewerbeeinheit eignet und über ein **2025 modernisiertes Badezimmer** verfügt.

**Ausstattung** * **Großzügige Terrasse** und gepflegter Garten * **Pool mit Wärmepumpe** für erholsame Tage * Praktisches Gartenhaus * **Garage** * Dachsanierung **2023** * Badezimmer im UG **2025** erneuert * Heizungsanlage, Leitungen und Innenausbau größtenteils **2012** modernisiert * Teilweise Fenstererneuerung **2021** * Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 70 m²) mit vorbereiteten Anschlüssen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Spiesen-Elversberg im Landkreis Neunkirchen und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die Nähe zu Autobahnen (A8, A6) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Neunkirchen und Saarbrücken sowie eine gute überregionale Anbindung. Die Umgebung lädt mit Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung ein.