Exklusives Einfamilienhaus mit Solartechnik in bester Lage

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Weiden Ost. Dieses **2006 erbaute Haus** bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** und einem **468 m² großen Grundstück** großzügigen Raum für Familien und anspruchsvolle Paare. Die Immobilie besticht durch moderne Energietechnik, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl, das weit über den üblichen Standard hinausgeht.

**Innenbereich und Ausstattung:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit modernem Vinylboden und einem gemütlichen Kachelofen. Die Einbauküche aus dem Baujahr 2006 ist im Kaufpreis enthalten. Ein Highlight ist der **2013 angebaute Wintergarten**, der den Wohnbereich elegant erweitert und zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon mit französischem Balkon, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.

**Besondere Merkmale:** * **Photovoltaikanlage (2021)** mit 22,14 kW Leistung und 14 kW Speicher für nahezu autarkes Wohnen von März bis Oktober * Integrierte Wallbox und Inselanlage mit Notstromfunktion * Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizplatten im Obergeschoss * Vollständig eingezäuntes Grundstück, ideal für Kinder und Hunde * Vorbereitung für einen Whirlpool im Außenbereich * **Zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz**

**Lage und Umgebung:** Das Haus befindet sich in einer **1A-Wohnlage** in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Weiden (fußläufig in 15 Minuten erreichbar) sowie die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend. Genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhe und städtischer Nähe.

**Finanzielle Aspekte:** Der Kaufpreis beträgt **619.000 EUR**. Die Nebenkosten für Strom, Warmwasser und Heizung liegen bei ca. 70 EUR (Oktober-März) bzw. ca. 150 EUR (ganzjährig mit zwei Fahrzeugen), was die hohe Energieeffizienz unterstreicht. Das Haus ist ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und eine exklusive Wohnadresse legen.