Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wiener Siedlung

Dieses Einfamilienhaus mit **65 m² Wohnfläche** auf einem **507 m² großen Grundstück** befindet sich in einer ruhigen und schönen Einfamilienhaussiedlung im Wiener Ortsteil Essling (Donaustadt).

Das Haus, das in den **30er Jahren erbaut** wurde, bietet viel Potenzial für Renovierung und Umgestaltung. Es ist derzeit renovierungsbedürftig und wartet auf neue Ideen.

**Innenaufteilung:** * **Erdgeschoss:** Wohnzimmer, Küche, zwei Vorräume, Badezimmer und separates WC. * **Obergeschoss:** Ein großes Zimmer. * **Keller:** Ein weiteres Zimmer und der Heizraum.

**Ausstattung und Technik:** * Die **Gasheizung** sorgt für Wärme. * Das Haus befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück** von 507 m².

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit guter Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zur U2 Seestadt (13 Minuten Fahrtzeit zum Praterstern).

Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter (BILLA PLUS, Hofer, Penny) und die Seestadt Aspern sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen ist ausgezeichnet.

Die nahe gelegenen Donauauen und die Lobau laden zu Erholung, Wandern, Radfahren und Schwimmen ein.