Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Wels

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **zentralen und begehrten Wohnsiedlung** in Wels, Oberösterreich. Es bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** und einem sonnigen, ebenen Garten den idealen Wohnraum für Singles, Paare oder eine kleine Familie (maximal 3 Personen). Die Immobilie kombiniert eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, **zwei Schlafzimmer**, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Zubau beherbergt die Waschmaschine und die Heizungsanlage. **Ein eigener Hausbrunnen** sorgt für geringere Betriebskosten.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 110 m² Wohnfläche * Sonnige Gartenfläche * **Garage** für Ihr Fahrzeug * **Zentrale Siedlungslage** * Eigener Hausbrunnen * **Verfügbar ab 01. Juli 2026** * Heizung und Warmwasser über Gas

Die monatliche Miete beträgt **EUR 1.200,-**. Die Betriebs- und Verbrauchskosten (Kanal, Gas, Strom, Müll inkl. Grundsteuer) sind direkt vom Mieter zu zahlen und belaufen sich auf ca. **EUR 245,- pro Monat**, was zu Gesamtkosten von rund **EUR 1.445,-** führt (inklusive Heizung und Strom). Die Immobilie wird **ohne Kaution** vermietet.

Die Lage in Wels bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer etablierten Stadtsiedlung mit eigenem Garten und Garage.