Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück in Perchtoldsdorf!

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1980** befindet sich in einer der **begehrtesten Wohnlagen** von Perchtoldsdorf, eingebettet auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück von **ca. 2.249 m²**. Die Liegenschaft bietet **enormes Potenzial** für eine umfassende Sanierung oder Neugestaltung und ist ideal für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Privatpersonen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Es bietet **4 Schlafzimmer**, 3 Badezimmer mit jeweils separatem WC, ein Ankleidezimmer und einen geräumigen Schrankraum. Das Herzstück bildet eine große Halle, die als zentraler Wohnbereich dient. Zusätzlich gibt es 2 weitere Wohnzimmer und 2 Küchen. Eine große, sonnige Terrasse mit Blick über das Grundstück lädt zum Verweilen ein. Das Kellergeschoss mit ca. 83 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Pool ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten** * Seltene Grundstücksgröße in absoluter Toplage * Umfangreiches Potenzial für individuelle Gestaltung oder Neubau * Bebauungsdichte ermöglicht attraktive Entwicklungsperspektiven (Straßenseitig bis 50%, Rest bis 25%, Bauklasse I/II) * Nebengebäude sanierungsbedürftig * Pool vorhanden

**Lage & Infrastruktur** Perchtoldsdorf, südlich von Wien gelegen, vereint idyllisches Ambiente mit urbaner Lebensqualität. Die Lage besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Zahlreiche Heurige, kulturelle Angebote und das Naherholungsgebiet Wienerwald bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die **exzellente Verkehrsanbindung nach Wien** macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Natur und Ruhe mit Stadtnähe verbinden möchten.