Einfamilienhaus in Ruhelage mit Pool und Weitblick

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **außergewöhnlich ruhigen Lage** etwa 7 km außerhalb des Ortszentrums von Gramastetten, Oberösterreich. Es bietet einen **herrlichen Ausblick** auf die umliegenden Wiesen und Wälder und ist ideal für alle, die dem Stadtlärm entfliehen möchten. Die Siedlung ist für Zweitwohnsitze gewidmet, aber auch die Nutzung als Hauptwohnsitz ist möglich. Das Haus wurde auf einem **157 m² großen Grundstück** erbaut und bietet eine Wohnfläche von ebenfalls 157 m².

**Innenbereich:** Die Raumaufteilung ist wie folgt:

* **Obergeschoss:** Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, separates WC, Abstellraum, Vorraum sowie ein Anbau mit Gartenausgang. * **Erdgeschoss:** Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, Gang, ein großer Eingangsbereich, Lagerkeller und Heizraum mit Öltank.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Ein **3x6 m großer Pool** mit Überdachung aus dem Jahr **2022** verlängert die Badesaison erheblich. * Eine gemütliche, überdachte Sitzterrasse neben dem Pool mit freiem Südblick. * Eigener Brunnen im Keller, Anschluss an Ortswasser und Kanal vorhanden. * Glasfaseranschluss in der Straße verfügbar. * **Heizung:** Ölzentralheizung (Heizraum im Keller). * **Energieausweis:** Nicht explizit erwähnt, aber die Lage und Ausstattung deuten auf eine gute Energieeffizienz hin.

**Lage:** Das Haus liegt in einer kleinen Siedlung, ca. 7 km vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Natur, ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Anbindung an das Ortszentrum und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Immobilie besonders attraktiv.