Dom z działką 48 ar i stawem, blisko Chełma!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość w miejscowości Staw, zaledwie 5 km od Chełma. **Działka o powierzchni blisko 0,5 ha (4784 m2)** stanowi główny atut tej oferty, oferując ogromny potencjał.

Na posesji znajduje się **drewniany dom o powierzchni około 72 m2** oraz budynek gospodarczy z letnią kuchnią (ok. 36 m2). Każde pomieszczenie w domu jest dobrze doświetlone dzięki oknom i ekspozycji na cztery strony świata.

**Kluczowe atuty:** * **Duża działka blisko 0,5 ha** z możliwością zabudowy i prowadzenia usług. * **Spokojna, rozwijająca się okolica** z nową zabudową jednorodzinną. * **Ścieżka rowerowa** bezpośrednio przy działce, prowadząca do kąpieliska i Chełma. * Szybki dojazd do miasta. * Działka częściowo zadrzewiona z licznymi nasadzeniami.

**Lokalizacja:** Nieruchomość położona jest w malowniczej okolicy, zaledwie 800 m od sklepu i szkoły. W pobliżu znajduje się kąpielisko Staw (1,5 km), łowisko oraz rezerwat przyrody Stawska Góra. Doskonały dojazd do Chełma (5 km) oraz szybki dostęp do obwodnicy i trasy w kierunku Lublina i Dorohuska (3 km).

**Przeznaczenie terenu (MPZP):** Część działki (27 ar) przeznaczona jest pod zabudowę zagrodową (MR), a pozostała część pod tereny rolne z warunkowym prawem zabudowy (RM). Daje to szerokie możliwości inwestycyjne, pod budowę domu, działalność usługową lub rekreację.