Moderne 2/1 kapwoning aan water met garage en aanlegsteiger

Deze **uitstekend onderhouden en moderne 2/1 kapwoning** is gelegen op een van de sfeervolle schiereilanden van de waterrijke Elfstedenwijk in Franeker-Zuid. De woning biedt een royale woonoppervlakte van **152 m²** en staat op een perceel van **380 m² eigen grond en water**. De achtertuin op het zuiden, met een **eigen aanlegsteiger van ruim 10 meter**, geeft directe toegang tot het open vaarwater, waardoor u zo de Friese wateren op kunt varen.

De woning beschikt over een lichte en eigentijdse afwerking met veel leefruimte. De verlengde woonkamer en open keuken aan de achterzijde, met een totale grootte van circa **61 m²**, bieden een heerlijke plek om te koken en te ontspannen met uitzicht op het water. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, inclusief de garage en bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waarvan de grootste is voorzien van een inloopkast. De moderne badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met vloerverwarming, een tweede toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel.

De woning is gebouwd in **2016** en combineert een strakke afwerking met comfort en duurzaamheid. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog eens twee extra (slaap)kamers. Verder is de woning voorzien van **16 zonnepanelen** (geplaatst in 2021), triple beglazing (m.u.v. dakramen), kunststof dakgoten en een waterontharder. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.

De locatie in Franeker biedt het beste van twee werelden: wonen aan het water, omgeven door groen, met directe toegang tot de Friese meren, en toch op enkele minuten afstand van de historische binnenstad met alle voorzieningen. De woning is volledig en uitstekend geïsoleerd en heeft een **energielabel A+**.