Ático Dúplex con Potencial en el Corazón de Sevilla

Descubra este **ático dúplex exclusivo** en el vibrante centro de Sevilla, una oportunidad única para inversores y amantes de la reforma. Con una superficie construida de **105 m²** (90 m² útiles), esta propiedad ofrece un lienzo en blanco para crear la residencia de sus sueños en una de las ciudades más codiciadas de Andalucía.

El interior, aunque necesita una reforma integral, destaca por su **luminosidad y amplitud**. La distribución actual integra la cocina con el salón, creando un espacio diáfano perfecto para la vida moderna, con zonas diferenciadas para comer y relajarse. La vivienda cuenta con dos dormitorios, uno principal orientado a un patio interior que garantiza **tranquilidad y luz**, y un segundo dormitorio en la planta superior con ventanas a ambos lados.

**Características destacadas:** * **Dos dormitorios** y un cuarto de baño. * **Terraza privada** para disfrutar del clima sevillano. * **Plaza de aparcamiento** en garaje subterráneo, un verdadero lujo en el centro. * Edificio construido en **1991**, con un diseño que combina modernidad y el encanto de un antiguo corral de vecinos. * **Bajos costes de comunidad e impuestos**, ideal para inversión.

Ubicado en el codiciado entorno de la Alameda de Hércules, a escasos metros de la Calle Torneo y el río Guadalquivir, este ático se encuentra en el epicentro de la vida urbana distinguida. Disfrute de la autenticidad de sus bares y restaurantes, la conveniencia de comercios esenciales y excelentes conexiones de transporte público. La **inmejorable localización** y la inclusión de una plaza de garaje hacen de esta propiedad una inversión excepcional con un potencial ilimitado.