DUPLEX EN DERNIER ETAGE

Blagnac Adromede,

En 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble datant de 2012 on vous propose une bel appartement 3 pièces en duplex avec une vue dégagée. Composé pour la partie basse d'une entrée avec placard, un wc, un lumineux séjour avec cuisine équipée et aménagée de 29,39m2 exposé sud-ouest donnant sur le balcon de 11,53m2 A l'étage on trouve le coin nuit composé de deux belles chambres avec placard de 13,68 et 12,38m2 et une salle de bain-wc.

Une place de parking complète le bien.

Prévoir un léger rafraichissement et éventuellement un embellissement de la salle de bain.

LABEL BBC production de chauffage collective avec comptage individuel des consommations .

Une Accessibilité et une Mobilité Sans Égal : l'un des points forts majeurs de cet emplacement réside dans son incroyable desserte en transports en commun. À seulement 150 mètres de la station Savary et à 350 mètres de l'arrêt Andromède-Lycée, vous bénéficiez d'un accès immédiat à la ligne de Tramway T1 ainsi qu'à un réseau de bus dense incluant les lignes 70, 71, 74, 130 et 30. Pour vos déplacements régionaux, les gares SNCF de Lacourtensourt et de Fenouillet-St-Alban sont accessibles en moins de 5 kilomètres.

Un Cadre de Vie Privilégié pour les Familles : la proximité des infrastructures scolaires est un atout de taille. Vos enfants pourront suivre leur scolarité de la maternelle au lycée sans quitter le quartier : Petite enfance : École maternelle publique Suzanne Lacore à 1 km. Élémentaire : Écoles primaires Louis Weidknnet (450m), Les Perséïdes (1km) ou Henri Matisse (1.2km). L'école privée Le Ferradou se situe également à 800 mètres. Secondaire : Le Lycée Polyvalent Saint-Exupéry est à seulement 350 mètres, complété par le Collège Jean Mermoz et plusieurs sections d'enseignement professionnel à proximité immédiate.

Le Confort au Quotidien : Commerces et Santé : vivre ici, c'est profiter d'une vie de quartier facilitée par de nombreux commerces de proximité. Vous trouverez le centre commercial LECLERC à 800m, la Supérette Andromède à 700m, ainsi que la boulangerie Maison Blanchard pour vos matins gourmands. Les amateurs de shopping et de services apprécieront la présence de l'enseigne NOBLADIS, Kusmi Tea ou encore La Croissanterie dans un rayon de 900 mètres. Côté santé, la zone est parfaitement pourvue avec le Centre De Santé Dentaire H Blagnac à 450m, la Clinique de Blagnac à 1.3km et une offre de pharmacies complète (Grande Pharmacie Blagnac à 900m, Pharmacie de Beauzelle, etc.).

Sécurité et Services Publics : La tranquillité des résidents est assurée par la proximité des services de l'État : le commissariat de police de Blagnac se situe à 1.9km, complété par les brigades de gendarmerie de Beauzelle et Fenouillet. Les mairies de Blagnac et de Beauzelle sont également rapidement accessibles pour toutes vos démarches administratives.

Pourquoi choisir ce bien ?

Pour l'investisseur : Une forte demande locative garantie par la proximité des pôles aéronautiques, des lycées et des transports. Un emplacement stratégique qui assure une vacance locative minimale.

Pour l'occupant : Un quotidien "tout à pied" où les services de santé, les écoles et les commerces sont à portée de main, offrant un gain de temps précieux et une qualité de vie remarquable.

Ne manquez pas cette opportunité sur l'un des secteurs les plus prisés de Blagnac. Contactez-nous pour organiser une visite.

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 134 kWh/m²/an

Pour toute information : Féänor MAMEO (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3155.60 euros.