Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning in Dubbeldam met diepe tuin!

Welkom in deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Dubbeldreef 16 in het geliefde Dubbeldam, Dordrecht. Deze **recent gerenoveerde woning** uit 1922 biedt een unieke combinatie van karakter en modern comfort, ideaal voor gezinnen of starters.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een apart eetgedeelte dat uitkijkt op de tuin. De **moderne open keuken uit 2023** is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser en combi-oven. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, die ook perfect dienst kan doen als kantoor of speelkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. De gehele begane grond is voorzien van **comfortabele vloerverwarming**.

De eerste verdieping telt twee extra slaapkamers en een **moderne badkamer uit 2023** met dubbele wastafel, douche en een tweede toilet. Een airconditioning unit uit 2023 zorgt voor verkoeling en verwarming op deze verdieping. Een vlizotrap leidt naar een verrassend ruime bergzolder met een nokhoogte van circa 2.05 meter, waar ook de CV-installatie en mechanische ventilatie uit 2023 zijn geplaatst.

**Exterieur en Kenmerken** De woning is gelegen op een perceel van **146 m²** en beschikt over een verrassend diepe achtertuin van ruim 17.5 meter, gelegen op het noordoosten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een stenen berging met overkapping, ideaal voor opslag en ontspanning. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa **68 m²** en een inhoud van circa 268 m³.

**Locatie en Voorzieningen** Gelegen in de populaire wijk Dubbeldam, profiteert u van de nabijheid van diverse basisscholen, sportvelden, zwembad De Dubbel en het gezellige Damplein met winkels. De uitvalswegen N3, A16 en A15 zijn snel bereikbaar. De woning heeft een **energielabel D** en openbare parkeergelegenheid is gratis beschikbaar.