Modernisierte Doppelhaushälfte in Marburg: Wohnen & Kapitalanlage

Dieses charmante, modernisierte Doppelhaus aus dem Jahr **1962** in Marburg bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnqualität und Kapitalanlage. Mit **zwei getrennten Wohneinheiten** auf insgesamt ca. **157,4 m² Wohnfläche** ist es ideal für Familien, die Platz benötigen, oder für Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Das Haus wird **ohne Hausgeld und Eigentümergemeinschaft** verkauft, was volle Kontrolle und Unabhängigkeit garantiert.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über eine gut geschnittene Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Terrassenzugang, einer separaten Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Die obere Wohnung besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit Maisonette-Charakter. Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit beeindruckender Deckenhöhe, eine helle Küche, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit separatem WC. Eine offene Galerie im Dachgeschoss verleiht dieser Einheit eine außergewöhnliche Großzügigkeit.

**Ausstattung:** * **Gepflegter Zustand** mit modernisierten Elementen * **Terrasse und Garten** im Erdgeschoss * Offene Galerie im Dachgeschoss der oberen Wohnung * **Breitbandzugang mit 600 Mbit/s** * **4 Badezimmer** und 2 separate WCs * 3 Schlafzimmer * **4 Etagen** * Ruhige Nebenstraße

**Lage:** Das Haus befindet sich im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Marbach in Marburg. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Innenstadt über mehrere Buslinien und die B3. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ein Spielplatz direkt gegenüber macht die Lage besonders familienfreundlich.

**Finanzielle Aspekte:** Der Verkaufspreis beträgt **550.000 EUR**. Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, da es ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf ist und perspektivisch auch zur Eigennutzung flexibel genutzt werden kann. Detaillierte Informationen zu den Mieteinnahmen sind auf Anfrage erhältlich. Unsere Baufinanzierungsberater unterstützen Sie gerne bei der Kalkulation.