Neubau-Doppelhaushälfte: Wohnen & Arbeiten in Magdeburg

Erleben Sie modernes Wohnen und flexibles Arbeiten in dieser **energieeffizienten Neubau-Doppelhaushälfte** in ruhiger Lage von Magdeburg-Ottersleben. Auf ca. **134 m² Wohnfläche** bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine harmonische Verbindung von Privatleben und Beruf.

**Hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung prägen das Innere. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses und lässt sich flexibel als inspirierender Arbeitsplatz oder geselliger Treffpunkt nutzen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss erhöhen den Komfort. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer**, ein großzügiger Bereich, der sich ideal als Schlaf- und Arbeitszone eignet, sowie ein weiteres modernes Hauptbad mit Wanne und Dusche. Eine Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima.

**Besondere Merkmale**: * Neubau-Doppelhaushälfte mit Erstbezug * Ca. **349 m² großes Grundstück** mit privatem Garten * **Balkon** für entspannte Pausen im Freien * Stellplatz direkt am Haus * Energieeffiziente Bauweise mit Lüftungsanlage und Fußbodenheizung * **5+kk Zimmer** für flexible Nutzung

Die Immobilie befindet sich im **gefragten Stadtteil Ottersleben** in Magdeburg. Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt (ca. 15-20 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle regionale und überregionale Anbindung.