Exklusive Doppelhaushälfte in Nürnberg-Fischbach – Erstbezug!

Willkommen in dieser **erstklassigen Doppelhaushälfte** in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs – Fischbach. Errichtet vom renommierten Qualitätshersteller LUXHAUS, bietet dieses Haus modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit durchdachter Architektur und **hochwertiger Ausstattung**.

**Übersicht** Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. **124 m²**, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt. Die Terrasse ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Das Haus wurde kürzlich erbaut und ist für den Erstbezug bereit, was Ihnen ein Wohngefühl wie im Neubau garantiert.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem **lichtdurchfluteten und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich**. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die **hochwertige Miele-Einbauküche** mit Markengeräten fügt sich elegant in den Raum ein und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

**Ausstattung** * **Energieeffiziente Bauweise** mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung und Lüftungsanlage für optimales Raumklima * Moderne Haustechnik * Zwei großzügige Kellerräume für Hobby, Fitness oder Arbeitszimmer * **Terrasse und Garten** für entspannte Stunden im Freien * Provisionsfrei direkt vom Bauträger

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer **sehr gefragten Wohnlage** im Nürnberger Südosten (Fischbach), bekannt für seine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Die Anbindung ist hervorragend: Schnelle Erreichbarkeit der A9 und A6, kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein.