Neubau-Doppelhaushälfte in Pulheim-Brauweiler: Erstbezug!

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Doppelhaus** (KfW-40-NH-Standard) im begehrten Pulheim-Brauweiler, gelegen in einem ruhigen Wohnquartier nahe Köln. Dieses **erstbezugsfertige Haus** bietet auf **236,9 m² Wohnfläche** und verteilt auf **vier Etagen** großzügigen Raum für Familien. **Sechs Zimmer** und eine offene Küche im Erdgeschoss schaffen eine moderne Wohnatmosphäre.

Das Haus besticht durch seine klare, moderne Architektur mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Hochwertige **Eichenparkettböden** schaffen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen und Handtuchwärmer in den Bädern für wohlige Wärme sorgen. Die Badezimmer sind modern ausgestattet mit wandhängenden Sanitärelementen und teilweise Doppelwaschtischen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe. Jedes Haus verfügt über eine **Photovoltaikanlage** (bis zu 4 kWp) mit Batteriespeicher (ca. 5 kWh). Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden tragen zur hohen Energieeffizienz bei.

Die Lage in Pulheim-Brauweiler bietet eine **hervorragende Anbindung** an Köln und Düsseldorf (ca. 20-35 Min.) über die A1, A57 und A4. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Kitas, Schulen (inkl. Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Ein **92,20 m² großer Garten** lädt zur Erholung ein. Die Kaltmiete beträgt 3.140 €, die Kaution entspricht 3 Nettokaltmieten. Ein Carport ist vorhanden. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.