Neuwertige Doppelhaushälfte mit Kamin und Wärmepumpe

Willkommen in dieser **neuwertigen Doppelhaushälfte** in einer ruhigen Neubausiedlung am Ortsrand von Schrobenhausen (Ortsteil Hörzhausen). Die Immobilie bietet auf **ca. 125 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück viel Platz für Familien und Hobby-Liebhaber.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Natursteinböden (Marmor) und Feinsteinzeug im Erdgeschoss sowie Laminat in den Schlafräumen im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der **Kamin im Wohn-/Essbereich**, der vom Vormieter übernommen werden kann. Die **moderne Einbauküche** kann ebenfalls günstig übernommen werden. Alle Räume, inklusive des **ca. 27 m² großen Hobbyraums im Keller**, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe beheizt wird.

* **4 Zimmer** (4+kk) aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Keller * Fußbodenheizung in allen Räumen, beheizt durch eine effiziente Wärmepumpe * Elektrische Rollläden an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss * TV-Sat.-Anlage mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen * Badezimmer im OG mit Badewanne und Dusche * Separater Waschraum im Keller

Die **Südausrichtung** des Hauses sorgt für viel Tageslicht. Neben der **großen Garage** stehen ein großer Einfahrtsbereich und ein überdachter Fahrradraum (über 10 m²) zur Verfügung. Die Lage in einer kleinen Neubausiedlung ist ideal für Familien mit Kindern und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Schrobenhausen.