Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Passau

Willkommen in dieser beeindruckenden Doppelhaushälfte in Passau, die auf ca. **185 m² Wohnfläche** und zusätzlich **65 m² Nutzfläche** viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Ideal für Familien, Selbstständige oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang schafft eine harmonische Verbindung nach außen. Zwei Balkone, erreichbar vom Wohn- und Schlafzimmer, laden zum Entspannen ein. Das Untergeschoss bietet flexible Räume mit eigenem Gartenzugang, perfekt für ein Büro, eine Praxis oder gewerbliche Nutzung.

**Besondere Merkmale** * **Großer Garten** mit ca. 445 m² Fläche * **Geräumige Terrasse** und zusätzliche Dachterrasse auf der Garage * Mehrere Balkone für entspannte Stunden * Flexible Nutzflächen im Untergeschoss * Teilweise erneuerte Pflasterflächen im Garten

**Attraktive Lage in Passau** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage** von Passau. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, DM), Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für Familien und Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.