Doppelhaushälfte zum Kauf - Neubau

Dein neues Zuhause - durchdacht geplant, nachhaltig gebaut, modern ausgestattet. Provisionsfreier Verkauf! Stell dir vor, du schließt morgens die Haustür auf, gehst durch dein lichtdurchflutetes Wohnzimmer in den eigenen Garten und genießt deinen ersten Kaffee auf der Terrasse - ohne Lärm, ohne Nachbarn über oder unter dir. Genau dieses Gefühl bekommst du mit einer Doppelhaushälfte in der Trebnitzer Straße in Paderborn. In ruhiger, beliebter Wohnlage entstehen sechs hochwertige Doppelhaushälften, die zeigen, wie modernes Familienleben heute aussehen darf: klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine Ausstattung, die du sofort beziehen kannst - ohne nachzurüsten, ohne Kompromisse. Auf rund 142 m² Wohnfläche und drei Etagen findet hier dein Leben Platz:Im Erdgeschoss erwartet dich das Herzstück deines neuen Zuhauses - ein offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht geflutet wird. Von hier trittst du direkt auf deine Terrasse und in deinen privaten Garten. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum machen den Alltag spürbar leichter. Im Obergeschoss findest du deinen persönlichen Rückzugsort: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide und ein modernes Tageslichtbad - dein privater Wellnessbereich nach einem langen Tag.Das Dachgeschoss hält zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer und ein zusätzliches Bad bereit. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - du entscheidest, wie sich dein Zuhause mit deinem Leben verändert.Übrigens: Die zweite Doppelhaushälfte kannst du separat erwerben - oder direkt mit dazu nehmen, etwa für die Großeltern, als Investment oder für die nächste Generation. Modern ausgestattet - mit Spielraum nach obenIm Kaufpreis ist bereits eine moderne, hochwertige Ausstattung enthalten. Wer noch individueller wohnen möchte, kann gegen Aufpreis weiter aufwerten - vom Boden über die Bäder bis zur Smart-Home-Technik. Du bekommst also kein Standardhaus, sondern dein Zuhause, ganz nach deinem Geschmack. KfW 55 - nachhaltig gebaut, wirtschaftlich gedacht Das Projekt wird nach dem Standard KfW 55 (Klimafreundliches Gebäude) errichtet. Übersetzt heißt das: niedriger Energieverbrauch, hoher Wohnkomfort und eine Immobilie, die auch in Zukunft absolut wertbeständig bleibt.Die Kombination aus moderner Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für dauerhaft niedrige Nebenkosten - ein echter Vorteil, gerade in Zeiten steigender Energiepreise. Besondere finanzielle Vorteile, die sich rechnen: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Haus bietet dir hervorragende Fördermöglichkeiten und steuerliche Anreize. Für Eigennutzer: ? Bis zu 100.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit. ? Enorme Ersparnis durch stark reduzierte Energiekosten im Alltag. ? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher, planbar und unabhängig. Für Kapitalanleger: ? Voller Steuervorteil: Profitiere von der degressiven AfA (5 % über 4 Jahre = 96.444,14 €) sowie absetzbaren Darlehenszinsen von KfW und Bank (84.606,53 €). ? 76.041,28 € Steuerersparnis: Bei einem beispielhaften Steuersatz von 42 % sparst du diese Summe in den ersten vier Jahren und reduzierst effektiv deine Finanzierungskosten. ? Günstiges KfW-Darlehen: 100.000 € KfW-Kredit mit einem Top-Zins von nur 2,19 % (deutlich unter typischem Bankniveau) optimiert deinen Cashflow. ? Hohe Rendite & Vermietbarkeit: Attraktive, moderne Bauweise sorgt für geringe Leerstandsrisiken. Bei angesetzten 15 € / m² erzielst du 2.131,50 € Mieteinnahmen pro Monat (25.578,00 € pro Jahr). ? Ohne QNG-Zertifikat, dafür mit maximaler Hebelwirkung aus Förderung und Steuervorteil. Erfahrungsgemäß sind Neubauprojekte dieser Qualität in Paderborn schnell vergeben. Sichere dir jetzt deinen Besichtigungstermin und lass uns gemeinsam dein neues Zuhause planen - ich freue mich auf dich. Lage Wo Ruhe auf kurze Wege trifft. Manche Lagen lassen dich aufatmen, sobald du um die Ecke biegst. Die Trebnitzer Straße ist genau so eine. Hier wohnst du in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Paaren beliebt ist - und das aus gutem Grund. Du genießt die Ruhe einer entspannten Wohnstraße, bist aber gleichzeitig in wenigen Minuten in der Paderborner Innenstadt. Dort warten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights auf dich - vom traditionellen Wochenmarkt am Dom bis hin zu Konzerten, Theater und Festivals. Alles, was du im Alltag brauchst, ist nah: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte - die Wege sind kurz, der Alltag wird leichter. Auch Kindergärten und Schulen erreichst du schnell, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Anbindung an Bus, Bahn und die wichtigen Verkehrsachsen ist hervorragend. Egal, ob du in die Stadt, zur Arbeit oder ins Grüne willst - du bist flexibel unterwegs, mit oder ohne Auto. Wer gerne draußen ist, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete sind nur wenige Schritte entfernt. Joggen vor der Arbeit, ein Spaziergang am Sonntag oder ein Familienpicknick im Park - das gehört hier zum normalen Alltag. Paderborn selbst ist eine wachstumsstarke Universitätsstadt mit stabilem Immobilienmarkt, hoher Lebensqualität und einer attraktiven Mischung aus Tradition und Moderne. Eine Lage, die heute überzeugt - und morgen noch wertvoller sein wird. Kurz gesagt: Hier wohnst du nicht nur. Hier kommst du an. Weitere Informationen Sonstiges KfW 55 - nachhaltig gebaut, wirtschaftlich gedacht Das Projekt wird nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 (Klimafreundliches Gebäude) errichtet. Übersetzt heißt das: niedriger Energieverbrauch, hoher Wohnkomfort und ein Haus, das auch in 20 Jahren noch zukunftsfähig ist. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für dauerhaft niedrige Nebenkosten - ein echter Vorteil, gerade in Zeiten steigender Energiepreise. Finanzielle Vorteile, die überzeugen: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet Ihnen hervorragende Fördermöglichkeiten und steuerliche Anreize: Für Eigennutzer & Kapitalanleger: Bis zu 100.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit Einmalig niedrige Zinssätze ab 1,34 % - wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten ? So finanzieren Sie Ihr Zuhause langfristig sicher und günstig. Für Kapitalanleger: Degressive AfA von 5% jährlich auf den Restwert + Zinsabschreibungen Zinsgünstige KfW-Förderung bis 100.000 € pro Einheit Auf Wunsch bau nach QNG Standard möglich - für noch höhere Abschreibungen & bis zu 150.000€ Sonderfinanzierung ? Steuervorteil, Förderung und nachhaltige Wertsteigerung in einem Investment. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen