Modernes Doppelhaus in Bretten: Ihr Traumhaus mit Garten!

Entdecken Sie diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** im beliebten Stadtteil Neibsheim von Bretten. Dieses **Neubauprojekt** besticht durch seine moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen und einem traditionellen Satteldach, das für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Immobilie bietet auf ca. **125,4 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, die in einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Der angrenzende Küchenbereich kann bei Bedarf abgetrennt werden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Kinderzimmer und ein flexibles Elternschlafzimmer, ergänzt durch ein großzügiges Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio, das optional in zwei Räume unterteilt und mit einem zusätzlichen Duschbad ausgestattet werden kann.

**Ausstattung:** * **KfW-Effizienzhaus-Standard 40** mit sehr niedrigen Energiekosten (Endenergiebedarf ca. 16 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse A+) * **Eigene Grundstücke** mit separatem Grundbuch (inkl. Vermessungskosten) * Erhöhter Schallschutz durch zweischalige Gebäudetrennwände * Lichtdurchflutete Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern * Grundrissänderungen und individuelle Elektroplanung sind möglich * **Keine Käuferprovision**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage im Kraichgau, nur 7 km von Bretten entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe nur 3 km entfernt), eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule sowie die Nähe zu größeren Städten wie Bruchsal, Karlsruhe und Pforzheim machen Neibsheim zu einem idealen Wohnort. Umgeben von angenehmer Nachbarbebauung, erfüllt dieses Projekt Ihren Wunsch nach einem Eigenheim.