Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit. Auf rund 112 m² Wohnfläche über drei Ebenen erwartet Sie ein Zuhause, das Ihrer Familie Raum zum Leben, Entspannen und Ankommen bietet. Dank der idealen Westausrichtung genießen Sie Abend für Abend stimmungsvolle Sonnenuntergänge - der perfekte Ausklang nach einem langen Tag. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum führt. Große, dreifach verglaste Fenster schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre, während elektrische Jalousien komfortabel für Verschattung und Privatsphäre sorgen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für gemeinsame Zeit, Gespräche und besondere Momente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ob entspanntes Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden - dieser Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum auf angenehme Weise. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen - als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien, stilvollen Armaturen und einer Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Der voll ausgebaute Keller bietet wertvolle Zusatzfläche: Neben einem Vorrats- und Technikraum steht Ihnen ein großzügiger, beheizter Hobbyraum zur Verfügung - ideal für Fitness, Hobbys oder als Rückzugsort. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Ein Zuhause, das durchdachte Architektur, moderne Technik und hohe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen - Rosenheim - Salzburg - Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv. Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig. Weitere Informationen Sonstiges ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT. Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht - und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt - und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt - aber sofort erkennbar ist. Der Weg dorthin ist selten einfach. Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf - für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames. Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln. Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen. Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen - dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt - Dafür machen wir das. Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München. Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden - transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss - und auf Wunsch auch darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014-2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016-2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00