Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg-Bergstedt: KfW-55-Standard

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **energieeffizienten Doppelhaushälfte** im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt. Als **Neubau im KfW-55-Standard** mit **Erstbezug** bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort und zukunftsweisende Technologie.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Die massive Bauweise mit Klinkerfassade und eine durchdachte Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten. Die **Fußbodenheizung** mit Einzelraumregelung und die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden schaffen ein behagliches Raumklima. Ein **hochwertiger Vinyl-Designboden** in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und Fluren setzen stilvolle Akzente. Die **Marken-Einbauküche** mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Das Hauptbad ist mit einer bodengleichen Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss.

**Besondere Merkmale:** * Massive Bauweise mit Klinkerfassade * KfW-55-Standard mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Hochwertige Einbauküche inklusive * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Cat7-Netzwerkverkabelung und Wallbox-Vorbereitung * Zwei Bäder (Hauptbad mit Wanne, Duschbad im EG) * Angelegter Garten mit Terrasse und Einfriedung * Hervorragender Schallschutz durch gedämmte Haustrennwand

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** im grünen Alstertal von Hamburg-Bergstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwegen sowie dem Rodenbeker Quellental. Die **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten im nahegelegenen Ortskern sowie eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt runden das attraktive Angebot ab.