Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg-Bergstedt: KfW-55-Standard

Willkommen in dieser **energieeffizienten Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard**, die in begehrter Lage von Hamburg-Bergstedt als Neubauprojekt entsteht. Dieses **schlüsselfertige Haus** bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.

**Massive Bauweise** mit Klinkerfassade und ein durchdachtes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für niedrige Energiekosten. Die **Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung** und dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen den hohen Wohnstandard. Das Haus verfügt über ein stilvolles Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss.

**Highlights der Ausstattung:** * Vollständig schlüsselfertige Übergabe * Hochwertige Vinyl-Designböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen * Inklusive Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten * Cat7-Netzwerkverkabelung und Vorbereitung für Wallbox * Bodengleiche Dusche und Badewanne im Hauptbad * Angelegter Garten mit Terrasse (WPC-Dielen) und Einfriedung * Hervorragender Schallschutz dank gedämmter Haustrennwand

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohnlage** im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt, im schönen Alstertal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie das Rodenbeker Quellental laden zur Erholung ein. Die Infrastruktur ist trotz der ruhigen Lage sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im nahegelegenen Ortskern gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Hauptverkehrsachsen ist ebenfalls hervorragend, was eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands gewährleistet.