Großzügige Doppelhaushälfte mit riesigem Garten in Waiblingen

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr **1900** und gelegen in einer begehrten Wohngegend von Waiblingen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **224,6 m²** und einer **6+ Zimmer** Aufteilung bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Platz und Flexibilität für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche mit Terrassenzugang, ein Badezimmer und zwei separate WCs. Hier können bis zu vier zusätzliche Räume nach Belieben als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Eine separate 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, aktuell vermietet, generiert eine jährliche Kaltmiete von **7.200 €**.

Die Immobilie verfügt über zahlreiche praktische Abstellräume und eine **Garage** direkt am Haus. Ein besonderes Highlight ist der **weitläufige Garten** mit einer großzügigen Gartenhütte, der viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

**Lage:** Die Stadt Waiblingen, nur ca. 15 km von Stuttgart entfernt, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung durch S-Bahn und Bundesstraßen (B14, B29).

**Weitere Informationen:** - Baujahr: **1900** - Wohnfläche: **224,6 m²** - Zimmer: **6+** - Badezimmer: **3** - Separate WCs: **4** - Gartenfläche: Außergewöhnlich groß - Energieausweis: Bedarfsausweis, **320,00 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse H, Energieträger Öl, gültig bis 07.08.2029. - Kaufpreis: **649.000 €** - Provision: 4,76 % inkl. MwSt.