Geräumige Doppelhaushälfte in Hamburg-Wilhelmsburg mit Modernisierungsbedarf

Dieses charmante, dreigeschossige Doppelhaus aus dem Jahr **1949** mit einem großzügigen Anbau von **1981** bietet auf ca. **168 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Immobilie im Überblick** Die massive Bauweise und das solide Satteldach bilden die Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Haus ist **nicht unterkellert**, verfügt aber über einen ausbaubaren Spitzboden für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet die einmalige Gelegenheit, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten.

**Raumprogramm und Aufteilung** Das Erdgeschoss (ca. 27 m² reine Wohnfläche) beherbergt eine Küche, ein Badezimmer sowie Nutzflächen wie Trocken-, Heizungs- und Tankraum. Das Obergeschoss besticht durch ein helles, ca. 25 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer, wobei eines über ein integriertes Bad verfügt.

**Ausstattung und Technik** Das Haus verfügt über Holzfenster mit Thermopaneverglasung aus den 1970/80er Jahren. Die Elektrik und Wasserleitungen sollten erneuert werden. Geheizt wird mit einer **Öl-Zentralheizung** (erneuert nach der Jahrtausendwende) mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von **Hamburg-Wilhelmsburg**. Der Stadtteil überzeugt durch seine interkulturelle Vielfalt und eine gute Infrastruktur. Der Wilhelmsburger Inselpark ist nur ca. 500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Wilhelmsburg) und die Autobahn A1 ist hervorragend, die Hamburger Innenstadt ist ca. 12 km entfernt.