Moderne Doppelhaushälfte in Lahr – Sofort bezugsfertig!

Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** aus dem Baujahr **2014** wurde **2023 umfassend modernisiert** und bietet auf ca. **130 m² Gesamtnutzfläche** ein modernes und hochwertiges Wohnambiente.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage, ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Holzständerbauweise mit Klinkerfassade sorgt für exzellente Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Das Haus präsentiert sich nach der Renovierung in einem **nahezu neuwertigen Zustand**.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter, bereits im Kaufpreis enthaltener Küche und Klimaanlage. Große Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete Räume. Ein Gäste-WC mit Dusche, eine Garderobe und ein Technik-/Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein ausgebauter, aber unbeheizter Spitzboden (ca. 17 m² Nutzfläche) bietet zusätzlichen flexiblen Raum.

**Ausstattung** * **Ca. 130 m² Gesamtnutzfläche** (offizielle Wohnfläche ca. 103 m²) * **Hochwertige Ausstattung**: Echtholzparkett, Feinsteinfliesen, Klimaanlage im Wohnbereich * **Großzügige Terrasse (ca. 20 m²)**, davon ca. 10 m² überdacht * **Pflegeleichter Garten** mit Gartenhütte * **Gasheizung mit Solarthermie** zur Warmwasserbereitung * **Zwei Außenstellplätze** (zzgl. 20.000 €) * **Sofort verfügbar**

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lahr/Schwarzwald. Die Stadt bietet eine **hohe Lebensqualität** mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an die A5 ermöglicht schnelle Wege nach Offenburg und Freiburg. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter der nahe Schwarzwald, runden das attraktive Angebot ab.