Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1987** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Mönchengladbach.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und die attraktive Lage nahe dem Volksgarten. Mit einer Wohnfläche von **112 m²** und einer Grundstücksfläche von **293 m²** bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und eine gute Nachbarschaft legen, aber dennoch die Nähe zur städtischen Infrastruktur schätzen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **4 Zimmer**, darunter 3 Schlafzimmer im Obergeschoss und ein ausgebautes Studio im Spitzboden, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 40 m² bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Technologie, erneuert in **2024**, sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen ca. 28 m² großen Hobbyraum sowie weitere Nutzflächen.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** und ein Studio im Spitzboden * Ca. **15,5 m² Terrassenfläche** mit Bangkirai-Belag und Außenkamin * **XXL-Garage** (9m lang) mit elektrischem Tor und separatem Stellplatz davor * Süd-West-Garten mit Bepflanzung * Gäste-WC im Erdgeschoss * Modernes Badezimmer und separates WC im Obergeschoss * Hobbyraum, Sauna und Dusche im Untergeschoss * Rolläden

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Mönchengladbach-Hardterbroich-Pesch, einer begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Volksgarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und das Autobahnnetz ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar.