Großzügiges Grundstück mit Potenzial nahe Hamburg

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Grundstücksangebot in Seevetal-Bullenhausen, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. **7.800 m²** am Elbdeich bietet dieses Anwesen vor allem **langfristigen Wertsteigerungspotenzial des Bodens** und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer einzigartigen Lage mit Entwicklungspotenzial sind.

Das ursprünglich um 1907 erbaute Doppelhaus mit Nebengebäuden befindet sich im vorderen Grundstücksbereich. Eine Besonderheit ist die **zusätzlich bebaubare Fläche von ca. 1.200 m²** südöstlich des Wohngebäudes. Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist als großzügige Wiesenfläche gestaltet. Der Kaufpreis spiegelt primär den Wert dieses **überdurchschnittlich großen Areals** wider, wobei das Bestandsgebäude als Ergänzung betrachtet wird.

Das Doppelhaus selbst ist ein Klinkerbau mit Vollkeller, der im Gartenbereich ebenerdig zugänglich ist. Das Erdgeschoss (ca. 70 m²) verfügt über 3 Zimmer, während das Untergeschoss (ebenfalls ca. 70 m²) ein Bad, die Küche mit Gartenausgang sowie zwei weitere Räume beherbergt. Ein altes Stallgebäude bietet Platz für Werkstatt und Lagerung. Das ausgebaute Dachgeschoss entspricht nicht mehr heutigen Standards. Die Beheizung erfolgte über Nachtspeicheröfen und einen Kaminofen. **Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen** sind erforderlich, bieten aber die Chance, das Objekt nach der Grundstücksplanung ggf. gewinnbringend zu verkaufen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der begehrten Elblage von Seevetal-Bullenhausen, nur wenige Minuten von Hamburg entfernt. Die familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Kindergarten und Grundschule ist gut ausgebaut. Weiterführende Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Harburg sind vorhanden. Wassersportmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe.