Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in Marbach am Neckar

Dieses sanierungsbedürftige Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Marbach am Neckar bietet **viel Potenzial für individuelle Modernisierung** und flexible Umgestaltung. Es befindet sich in **ruhiger Lage nahe dem Feldrand** und eignet sich ideal zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **144 m²** und bietet mit seinen **6+ Zimmern** ausreichend Platz für Familien. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Untergeschoss umfasst einen ausgebauten Hobbyraum, ein Badezimmer sowie einen Naturbodenkeller und weitere Nutzräume. Anpassungsmöglichkeiten des Grundrisses ermöglichen die Realisierung eines offenen und modernen Wohnkonzepts.

**Ausstattung** * **Zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen** * Gut nutzbarer Garten * **Garage** und Geräteschuppen * Zusätzliche Nutzflächen * Separater Gartenzugang über Außentreppe * **Sanierungsbedürftig** – ideal für handwerklich Begabte

**Lage** Die Immobilie liegt in der Friedenstraße in 71672 Marbach am Neckar, einer Stadt mit historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die **Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet**: Der Bahnhof Marbach (Neckar) mit S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart ist gut erreichbar, ebenso die Autobahn A81. Die Umgebung bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte durch das nahegelegene Neckartal und zahlreiche Spazier- und Radwege.