Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und PV-Anlage

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Baujahr 1994** befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Spahnharrenstätte im Emsland.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** und einer klaren Raumaufteilung auf zwei Ebenen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien. Das ca. **420 m² große Grundstück** mit einem großzügigen Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie eine Küche. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche vervollständigt diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne.

**Ausstattung** * **3 weitere Zimmer** im Dachgeschoss * **2 Badezimmer** (1x Dusche, 1x Wanne) * Überdachte Terrasse und **großzügiger Garten** * **Photovoltaikanlage (12 kWp)** aus 2011 mit ca. 200 € Einspeisevergütung/Monat * Heizungsanlage erneuert in 2014 * Dachfenster ausgetauscht * Garage in Containerbauweise * Stellplatz vorhanden

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in Spahnharrenstätte, einer naturnahen Gemeinde im Emsland, Niedersachsen. Die Umgebung bietet viel Grün und eine ruhige Atmosphäre. Die Ortschaft verfügt über grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und einen Kindergarten. Schulen und weitere Einrichtungen sind in der Nähe gut erreichbar. Bushaltestellen sorgen für Mobilität. Die Lage vereint ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit.