Charmante Doppelhaushälfte in Varel mit Garten und Potenzial

Dieses charmante, modernisierte Doppelhaus aus dem Jahr **1923** wurde **2011 umfassend kernsaniert** und bietet auf **96 m² Wohnfläche** und einem **685 m² großen Grundstück** eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Varel und ist **sofort bezugsfrei**.

**Innenbereich** Das Haus empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus Sie Zugang zu einem gemütlichen Wohnraum und einer großzügigen Wohnküche mit Einbauküche haben. Ein weiterer Flur führt zum Duschbad und bietet Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer und ein weiteres flexibles Zimmer. Ein ausgebautes Dachstudio bietet zusätzlichen Raum. Mit geringem Aufwand kann ein offener Wohn-Essbereich mit offener Küche geschaffen werden.

**Ausstattung** * **685 m² Grundstück** mit weitläufigem Garten * **Überdachte Terrasse** und Gartenschuppen * **Zwei Stellplätze** direkt am Haus * Kellerraum mit **7,4 m² Nutzfläche** * Ausgebautes Dachstudio * Gasheizung aus **2011** * **Energieausweis Klasse F** (Bedarfsausweis, 164,3 kWh/(m²*a)) * Potenzial für zukünftige Bebauung auf dem Grundstück ab Mitte 2026

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend von Varel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Nordsee und zum Jadebusen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die B437 und A29 ist ausgezeichnet.

**Sonstiges** Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Natur und gute Infrastruktur legen. Das Haus bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.