Doppelhaushälfte mit Fernblick und Ausbaupotenzial in Aldenhoven

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Aldenhoven-Niedermerz: Ein gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit **flexibler Nutzungsmöglichkeit** und **unverbaubarem Fernblick**. Auf ca. **130 m² Wohnfläche** erstrecken sich zwei Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teil-Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet **weiteres Potenzial** und ist mit geringem Aufwand genehmigungsfähig.

Die Immobilie besticht durch attraktive Außenbereiche wie den Balkon und eine **2019 erneuerte Terrasse**. Das Erdgeschoss wird aktuell von einer Mieterin mit lebenslangem Wohnrecht genutzt (ca. 300 € Kaltmiete pro Monat). Das Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 100 m²) stehen frei zur Verfügung und beinhalten eine Einbauküche im Kaufpreis.

**Wichtige Sanierungen** an der Elektrik erfolgten 2002/2003. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 modernisiert (bodengleiche Dusche), das Bad im Obergeschoss 2018 erneuert. Eine Garage, eine **Vollunterkellerung** mit Wasch- und Trockenraum sowie ein Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 1994.

**Lage:** Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Aldenhoven-Niedermerz mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A44 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Aachen, Jülich und Düren. Felder und Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein.

**Highlights:*** * Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten * Balkon und erneuerte Terrasse (2019) * Garage und Vollunterkellerung * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Ruhige Lage mit Fernblick * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung