Vielseitige Doppelhaushälfte in Vellmar mit Entwicklungspotenzial

Dieses **attraktive Doppelhaus** in Vellmar bietet durch seine flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit zur Umwandlung in ein Dreifamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihr Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Das Erd- und Obergeschoss können individuell gestaltet werden, während das Dachgeschoss eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **85 m² Wohnfläche** beherbergt, die sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung eignet.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Garderobe, WC, ein großes Büro, einen Besprechungsraum und einen weiteren Raum. Das Obergeschoss bietet drei weitere Räume, eine Küche und ein Gäste-WC. Die separate Wohnung im Dachgeschoss umfasst eine Diele, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon**, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.

**Ausstattung** * Separate 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss * **Balkon** vorhanden * Kellerersatzraum für zusätzlichen Stauraum * Eigene Heizung für die Dachgeschosswohnung * **Flexible Nutzungsmöglichkeiten** (Wohnen, Arbeiten, Vermietung) * **Attraktives Entwicklungspotenzial**

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im größten Stadtteil von Vellmar. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Die verkehrsberuhigte Zone sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.