Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten in München

Dieses charmante **Doppelhaus mit 4+1 Zimmern** befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von München-Trudering und bietet auf **ca. 110,9 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus wird mit einem bestehenden Mietverhältnis verkauft, was es zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Licht hereinlässt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Küche ist praktisch gestaltet und durch eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Eine leichte Splitlevel-Architektur schafft eine interessante Raumstruktur zwischen dem höher gelegenen Esszimmer und dem tiefer liegenden Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das **vor ca. 5-6 Jahren modernisierte Badezimmer** verfügt über eine Badewanne und ein zeitloses Design.

**Ausstattung:** * **Überdachte Terrasse** und kleiner Garten * Balkon an zwei Schlafzimmern * Keller mit Waschküche, Hobbykeller und Heizungskeller * **Garage** * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit Potenzial * **Bestehendes Mietverhältnis**

**Lage:** Die Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohngegend in München-Trudering. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen ist hervorragend, was schnelle Wege in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen ermöglicht. Die Nähe zur Messestadt Riem mit den Riem Arcaden und Freizeitmöglichkeiten am Riemer See rundet das attraktive Wohnumfeld ab.