Gepflegte Doppelhaushälfte in Weimar mit Garten & Garage

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Baujahr 2001** befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Weimarer Ortsteil Tröbsdorf und bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** plus **ca. 27 m² ausgebautem Spitzboden** viel Platz für Familien.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus besticht durch eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Familienbad. Der ausgebaute Spitzboden ist flexibel nutzbar als Büro, weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum. Zahlreiche Modernisierungen, darunter eine **Gasheizung mit Solarthermie (2012)**, eine **Photovoltaikanlage mit Speicher (2020)** und ein **erneuertes Gäste-Bad (2023)**, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

**Moderne Annehmlichkeiten und Außenbereich** Das Haus wurde seit 2012 kontinuierlich modernisiert. Highlights sind die **Solarthermieanlage**, die **Photovoltaikanlage (7,56 kWp) mit 5,5 kWh Speicher (2020)** und eine **11 kW Wallbox für E-Mobilität (2020)**. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrassenüberdachung (2012) lädt zum Entspannen und Spielen ein. Eine Garage (Pachtgrundstück, ca. 55m entfernt) ist ebenfalls vorhanden.

**Attraktive Lage in Weimar** Tröbsdorf überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung mit Feldern und Grünflächen, ideal für Familien. Die Weimarer Innenstadt mit sämtlicher Infrastruktur ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an die B7 und A4 erleichtert Pendlerwege in umliegende Städte wie Jena oder Erfurt.

**Zusammenfassung der Highlights** * **Baujahr 2001**, kontinuierlich modernisiert * **Ca. 110 m² Wohnfläche + 27 m² ausgebauter Spitzboden** * **5+kk Zimmer** * **Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox** * **Garten mit Terrasse** * **Garage** * Ruhige und naturnahe Lage in Weimar-Tröbsdorf * Bezug nach Ostern 2026 möglich