Exklusive Doppelhaushälfte in Hamburgs Villenlage

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **neuen Doppelhaushälfte** mit **5 Zimmern (5+kk)**, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.542 m²** in bester Villenlage von Hamburg-Wellingsbüttel. Dieses Neubauprojekt bietet durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, die noch nach Ihren Wünschen angepasst werden kann.

Die Immobilie besticht durch helle und großzügige Räume. Das Erdgeschoss verfügt über ein **lichtes Raumhöhe von ca. 2,65 m**, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direkten Zugang zu einer sonnigen Süd-West-Terrasse. Das voll ausgegrabene, wohnlich nutzbare Untergeschoss bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht und flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliche Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier befinden sich auch ein Duschbad mit Ankleide und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein luxuriöses Vollbad mit Dusche und Badewanne. Eine Besonderheit ist die Dachloggia mit Südausrichtung.

Die Ausstattung umfasst eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, die mit edlem Eichenparkett ausgelegt werden. Die Bäder sind mit Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet. Die Terrasse wird mit langlebigen WPC-Dielen erstellt. Eine geplante Solaranlage auf dem Dach unterstreicht den modernen und nachhaltigen Ansatz dieses Projekts. Die Grundrisse sind noch individualisierbar.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. **170,5 m² Wohnfläche** * Großzügiges Grundstück: ca. **1.542 m²** * **5 Zimmer (5+kk)** * Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Solaranlage * Wohnlich nutzbares Untergeschoss mit Gartenzugang * Dachloggia mit Südausrichtung

Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse in Wellingsbüttel bietet eine idyllische Wohnatmosphäre, geprägt von alten Bäumen und ansprechenden Nachbarbebauungen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit der S-Bahn-Station Kornweg nur ca. 7 Gehminuten entfernt, die direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, Flughafen und Alstertal-Einkaufszentrum bietet.