Doppelhaushälfte mit Baugrundstück in Pforzheim

Dieses charmante **Doppelhaus mit 5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **85 m²** auf einem **1.115 m² großen Grundstück** in Pforzheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus aus dem Jahr **1970** (Dach 1993 erneuert) wartet darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden und bietet eine solide Basis für Ihre Wohnträume.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen, ölbetriebenen Kachelofen, der auch die angrenzende Küche mit wohliger Wärme versorgt. Ein flexibles Zimmer kann als Büro, Gäste- oder Hauswirtschaftsraum dienen. Das helle, geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet.

**Das Obergeschoss** beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen und einen schönen Blick in den Garten bieten. Die Rollläden im Erdgeschoss sind überwiegend elektrisch, im Obergeschoss manuell bedienbar. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde bereits erneuert.

**Besondere Highlights** sind das **großzügige Grundstück** mit einem separaten, bebaubaren Bauplatz, ein vielseitiges Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Speicher und ausgebautem Partyraum, sowie eine neu errichtete, überdachte Pergola mit kleiner Terrasse. **Drei Außenstellplätze** und die Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Heizung erfolgt über einen Kachelofen mit neuer Öltankversorgung.

**Die Lage** in einer ruhigen Wohngegend von Pforzheim kombiniert naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung. Die Autobahnauffahrt Pforzheim Süd ist nur eine Minute entfernt, die Innenstadt erreichen Sie in ca. 8 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Potenzial suchen.