Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Bovenden

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut **1983** und auf einem Grundstück nach WEG-Teilung gelegen, bietet auf ca. **124 m² Wohnfläche** und zusätzlichen ca. 27 m² Nutzfläche ein behagliches Zuhause.

Das durchdachte Wohnkonzept erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, den hellen Essbereich mit Blick ins Grüne und die praktische Küche. Der Essbereich führt zum darunterliegenden Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse und einem Balkon. Zusätzliche Kellerräume bieten viel Stauraum.

**Highlights im Überblick:** * **5+kk** Zimmer auf drei Ebenen * Ca. **124 m² Wohnfläche** plus ca. 27 m² Nutzfläche * Sonnige Gartenterrasse mit Balkon * **Eigener Garagenstellplatz** * **Umfassende Dachsanierung 2024** * Moderne Fußbodenheizung und Fernwärme

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert: Haustür **2018**, Fenster **2008-2018** und eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung **2024**. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung mit angenehmer Fußbodenheizung. Ein eigener Garagenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz runden das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Bovenden. Die Umgebung besticht durch naturnahes Wohnen mit Feldern und Wäldern in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist sehr gut, ebenso die Anbindung an die Universitätsstadt Göttingen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit städtischer Anbindung.