Doppelhaushälfte zum Kauf

Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 165 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet durchdachten Wohnkomfort, der perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder Personen abgestimmt ist, die ein schönes Zuhause in ruhiger Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung suchen. Die im Jahr 2013 und 2026 umfassend renovierte Immobilie beeindruckt mit einem gehobenen Materialeinsatz und einem optimal durchdachten Raumkonzept. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, gefolgt von einem geschmackvoll gestalteten Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch hochwertige fünf Meter lange Dielenböden und mündet nahtlos in eine moderne Einbauküche. Diese wurde mit erstklassigen Geräten der Marke Miele ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Eine verschließbare Terrassenschiebetür verbindet den Wohnbereich mit der sonnigen Südterrasse und dem gepflegten Vorgarten, der Privatsphäre bietet und zum Verweilen einlädt. Auf der Nordseite des Hauses wartet zudem noch ein großzügiger Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltung und Aktivitäten im Freien bietet. Im Obergeschoss finden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein familienfreundliches Badezimmer. Dieses verfügt über eine Fußbodenheizung, eine bodenebene Regendusche mit zusätzlichem Kaltwasser-Wasserfall, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken - eine Ausstattung, die den Komfortansprüchen moderner Familien gerecht wird. Ein Südbalkon ergänzt die Räumlichkeiten dieser Etage ideal. Das Dachgeschoss hält zwei weitere flexibel nutzbare Räume und ein zusätzliches Duschbad bereit. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - die maßgefertigten Einbauten sowie die eleganten Langdielen- und Fischgrätparkettböden schaffen eine stilvolle und einladende Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungs- und Technikraum ein praktischer Vorrats- und Abstellraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Sauna. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Fitnessraum oder als persönlicher Rückzugsort zum Entspannen. Eine Wärmepumpe wird noch vom derzeitigen Eigentümer neu verbaut, der Energieausweis befindet sich daher in Vorbereitung. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gröbenzell, die besonders durch ihre gute Nachbarschaft überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, zahlreichen Grünflächen sowie Spielplätzen, die Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bieten. Die Infrastruktur ist ideal für Familien: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln für eine schnelle Anbindung an München und umliegende Orte. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht, die Wert auf ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld legen. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,28 m², Gartenfläche: 215,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026