Doppelhaushälfte zum Kauf

In einer der gefragtesten und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlagen von Oberuhldingen erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Selbstständige ideal geeignet ist, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf rund 250 m² Wohnfläche, einer gesamten Hausfläche von etwa 309 m² und einem ca. 495 m² großen Grundstück entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität harmonisch miteinander vereint.Schon beim Eintreten fällt die besondere Atmosphäre auf: helle, lichtdurchflutete Räume, eine klare Architektur und ein stimmiges Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass viel Tageslicht in die Räume fällt und schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen zu jeder Tageszeit ein angenehmes Wohnklima. Die hochwertige Küche ist mit exklusiven Miele- und Liebherr-Geräten ausgestattet, verfügt über eine Außenentlüftung und wird durch einen angrenzenden Abstellraum sinnvoll ergänzt - alles auf hohem Niveau und bestens durchdacht. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume mit Schlafzimmerfunktion bzw. Nutzung: Ein Schlafzimmer wird aktuell weiterhin klassisch als Schlafzimmer genutzt. Ein weiterer Raum ist als Fitnessbereich eingerichtet, während ein dritter Raum als großzügiger Ankleidebereich genutzt wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer und einen separaten Ankleidebereich bzw. die entsprechende Raumstruktur. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit dem großzügigen Elternschlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort mit besonderem Charakter. Ein echtes Highlight stellt das Untergeschoss dar. Neben einem eigenen Badezimmer und mehreren Kellerräumen steht hier ein außergewöhnlich großzügiger Bürobereich zur Verfügung. Durch einen möglichen separaten Zugang eignet sich dieser Bereich hervorragend für Freiberufler, Anwälte, Steuerberater oder Unternehmer, die ihre Kunden empfangen möchten, ohne den privaten Wohnbereich zu stören. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und wird schnell zum zentralen Ort des Familienlebens. Der alte Baumbestand spendet im Sommer angenehmen Schatten, während die weitläufigen Grünflächen Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken geben. Hier lässt sich Ruhe genießen und echte Lebensqualität erleben. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das ursprünglich 1987 errichtete Haus wurde 2007 durch einen hochwertigen Anbau erweitert. Die moderne Wärmepumpe mit zwei jeweils 100 Meter tiefen Erdsonden nutzt Erdwärme besonders effizient und sorgt für eine nachhaltige, zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den sehr guten energetischen Zustand zusätzlich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die hervorragende Lage in der Nähe des Bodensees. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während die ruhige Nachbarschaft ein Umfeld schafft, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Raum, Qualität und Lebensfreude auf besondere Weise zusammenkommen. Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen von Oberuhldingen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen, befindet sich diese besondere Immobilie in einem Umfeld, das durch Ruhe, Stilbewusstsein und ein gehobenes Wohnniveau geprägt ist. Nur wenige Minuten vom Ufer des Bodensee entfernt, entfaltet sich hier ein Lebensgefühl, das man sonst nur aus Urlaubsregionen kennt - und das jeden Tag aufs Neue erlebbar wird. Die Nähe zum See verleiht dem Alltag eine besondere Leichtigkeit: spontane Spaziergänge bei Sonnenuntergang, Fahrradtouren entlang des Wassers oder entspannte Stunden mit der Familie im Grünen werden hier ganz selbstverständlich Teil Ihres Lebens. Oberuhldingen überzeugt durch eine angenehm gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft, in der Kinder behütet aufwachsen und Eltern die Ruhe und Sicherheit eines hochwertigen Wohnumfelds genießen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer Atmosphäre, die gleichermaßen entspannt wie exklusiv wirkt. Für Familien eröffnet sich hier ein ideales Umfeld: Kindergärten, Schulen sowie vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Ob gemeinsamer Nachmittag auf dem Spielplatz, im Verein oder in der Natur - die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie hochwertig. Ein besonderes kulturelles und historisches Highlight stellen die Pfahlbauten Unteruhldingen dar, die der Region eine internationale Strahlkraft verleihen und gleichzeitig ein einzigartiges Ausflugsziel für die ganze Familie bieten. Im Alltag profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in angenehmer Reichweite und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild dieser Lage ein. Die nahegelegenen Städte Überlingen und Friedrichshafen erweitern das Angebot um zahlreiche weitere kulturelle, wirtschaftliche und schulische Möglichkeiten. Diese Lage ist kein Ort für den Alltag - sondern für ein Leben mit Anspruch. Ein Zuhause in Oberuhldingen bedeutet, sich bewusst für Ruhe, Qualität und ein außergewöhnliches Umfeld zu entscheiden - in unmittelbarer Nähe zum Bodensee und doch angenehm zurückgezogen. Ein Ort, an dem Familie nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Roman Schädler Selbstständiger Immobilienberater Wackerstraße 43 88131 Lindau E-Mail: roman.schaedler@db.com Telefon: 0176 74799932 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Lindau Internet: www.landkreis-lindau.de Anschrift: Bregenzerstraße 33,35, 88131 Lindau Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher