Exklusive Doppelhaushälfte in Hamburgs Villenlage

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – Wellingsbüttel. Dieses **Neubauprojekt** umfasst zwei exklusive Doppelhaushälften, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.542 m²** entstehen und durchdachte Grundrisse sowie wohnlich nutzbare Untergeschosse bieten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direkter Anbindung an eine sonnige Süd-West-Terrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit einer Deckenhöhe von ca. **2,65 m**. Das voll ausgegrabene Untergeschoss bietet dank seiner Helligkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer. Hier befindet sich auch ein großes Duschbad mit Ankleide und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein stilvolles Vollbad mit Dusche und Wanne. Eine Besonderheit ist die Dachloggia mit Südausrichtung.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen für wohlige Wärme * Hochwertiges **Eichenvollholzparkett** in Wohn- und Schlafräumen * Bodengleiche Duschen und Bäder mit Fliesen und Marken-Sanitärobjekten * Terrasse mit langlebigen WPC-Dielen * **Solaranlage** auf dem Dach vorgesehen * Grundrisse noch nach Ihren Wünschen anpassbar * Alle Baunebenkosten, Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie Außenanlagen im Kaufpreis enthalten

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in feiner Villenlage von Wellingsbüttel, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Anwesen. Die Nähe zu Grünflächen, dem Alsterwanderweg und dem Ohlsdorfer Parkfriedhof lädt zur Erholung ein. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte in ca. 500 m Entfernung gesichert, das Alstertal Einkaufszentrum ist schnell erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Kornweg ca. 7 Gehminuten) ermöglicht schnelle Wege zum Hauptbahnhof und Flughafen.