Geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten in bester Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Herzogenrath-Merkstein bietet auf ca. **126 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Das Haus besticht durch seine **besondere Lage** und einen wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Die beiden Wohneinheiten sind flexibel nutzbar und bieten unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die untere Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, Diele, ein Duschbad sowie einen Wintergarten. Die obere Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss, erreichbar über eine Raumspartreppe.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **126 m² Wohnfläche** * **Großer Garten** * **Zwei separate Wohneinheiten** * Voll unterkellert mit gut erhaltenem Keller * **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** * Nutzfläche von ca. 22 m² * Balkon/Terrassenfläche von ca. 22,70 m² * Garage und Stellplatz vorhanden * Modernisiert im Jahr **2021**

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Euregiobahn, Bus) und die Nähe zu den Niederlanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr **2021** modernisiert und verfügt über eine Garage sowie einen Stellplatz. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 126 m², aufgeteilt auf zwei Einheiten. Die Nutzfläche im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.