Charmantes Fachwerkhaus mit Pferdeland und Panoramablick

Willkommen in diesem charmanten, gepflegten Fachwerkhaus, ideal für Tierliebhaber und Naturliebhaber. Das Haus bietet auf ca. **175 m² Wohn- und Nutzfläche** viel Platz und einen atemberaubenden Ausblick ins Bergische Land.

**Immobilie & Ausstattung** Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist ca. **1890**, mit einer Erweiterung und Sanierung im Jahr **1975** und einem Dachausbau **1997**. Die Dämmung des Dachgeschosses wurde **2018** erneuert, und die Fenster werden von **2018 bis 2025** erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Gastherme aus **2022**. Ein Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast.

**Raumaufteilung & Besonderheiten** Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer (ca. 14,15 bis 17,42 m²), ein Bad en Suite (ca. 4 m²), ein Ankleidezimmer (ca. 9,85 m²), eine Küche (ca. 9,21 m²), ein Zimmer mit Sauna (ca. 15,37 m²), ein Esszimmer (ca. 12,86 m²) und ein Wohnzimmer (ca. 20 m²). Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer (ca. 6,10 m²). Ein Balkon (ca. 7 m²) und eine großzügige Sonnenterrasse (ca. 20 m²) laden zum Entspannen ein. Ein Nebengebäude mit ausbaufähigem Raum bietet zusätzlichen Platz.

**Außenbereich & Grundstück** Das große Grundstück umfasst eine gepflasterte Hoffläche, die Platz für einen großen Fuhrpark bietet. Das Nebengebäude ist ideal für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren. Die Lage im Naturschutzgebiet der Dhünntalsperre und im Reiterparadies Dhünn-Neuenhaus ist einzigartig.

**Lage & Infrastruktur** Die Doppelhaushälfte liegt ruhig im Grünen, aber dennoch verkehrsgünstig. Köln, Leverkusen, Bergisch Gladbach, Remscheid und Wuppertal sind schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt A1 Wermelskirchen ist nur 15 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Gehminuten. Die Dhünntalsperre mit ihren Wander- und Reitwegen liegt in unmittelbarer Nähe.